2016年9月27日火曜日

西友ハウジング|写真及び動画追加・更新情報│9月27日

皆さん こんばんわ 林です。


早速ですが

我々不動産仲介の営業にとって、一番「避けたい人達」は

心に問題をかかえている人達です。

とてもデリケートな問題ですので言葉を選んで、

超遠回りな表現になります。




比較的に一般的である「物忘れ」も度が過ぎると怖いです。

以前、知り合いの業者さんが高齢者にマンションを売る契約をしたのですが、

決済の連絡をしたところ「うちは結構です。要りません」と

言われてビックリ!契約した事さえ覚えていないのです。




そういう人に違約金や損害賠償の話をしても意味はありません。

業者の責任が問われるだけです。




物件の近隣に超個性的で非道徳的行動をする人がいる場合も危険です。

業者としての説明責任がありますので、

心理的瑕疵責任を回避するため説明義務が生じますが、

言葉(表現)を間違うと人権問題に発展します。

現実よりソフトに説明すれば、後々に訴えられる可能性がありますし、

「大げさ」に説明すれば、それも万が一の時に問題です。

よほど自信が無い限り、そのような取引は裸足で逃げたほうが賢明です。




昔、マスコミが騒いでいた

「騒音おばさん」の件はテレビ等で全国的に

話題になったから事態が進展しただけです。

似たような事は日本全国に数え切れない位、毎日おきている事なのです。

そのほとんどが解決できないと思います。




私は「不動産の事は、まったくの素人なので何も分りません」と

言うセリフを強調する顧客とは取引しません。

そのセリフを何回も言うという事は

「私は弱者ですよ!何かあった時に素人だから騙されたと叫びます」と

言っているようなもの。弱者をアピールする顧客は、

本当は法律に詳しい人だったりするのです。



そして都合の悪い事は全て「聞いてない」、

「騙された」等と言って弱者の立場を主張します。




最近は、説明責任の項目が増えています。

何か起きれば「説明責任」が問われます。

この流れが発展すると、未来では「宅地建物取引業者」が弱者です。

重要事項説明が100ページになり、

説明に10時間かかる日がくるかも知れません。そんな日が来たら・・・・・・・・・・

それではでは。

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本日の新物件情報です。

向日市寺戸町二ノ坪 建築条件付き売り土地 2485.28万円 プラン有

長岡京市友岡2丁目 建築条件付き売り土地 2362.54万円 プラン有

向日市寺戸町山縄手 中古一戸建て 2330万円 間口広々

向日市寺戸町山縄手 建築条件付き売り土地 442,9万円 プラン有 

向日市寺戸町中野 建築条件無し売り土地 2218万円  南向き

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

向日市寺戸町中野 新築一戸建て 3480万円⇒3280万円 着工済み

グランド日光ハイツ東向日 中古マンション 1830万円⇒1730万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日、写真及び動画の追加しました。

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2016年9月26日月曜日

西友ハウジング|写真及び動画追加・更新情報│9月26日

皆さん こんばんわ 林です。



早速ですが
9月も最終週になりましたね・・・・・・
今月もおかげさまで様々なご縁がありました。


秋の不動産需要期が始まってますよ!!!!
沢山のご相談を受けています。



不動産を買いたい人!!売りたい人は
是非、私にお声掛け下さい!!


ではでは
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本日の新物件情報です。

南円明寺ヶ丘団地 中古マンション 950万円  2階部分

メイツブラン長岡京 中古マンション 2780万円  内覧可能

長岡天神ハイツ14棟 中古マンション 1680万円  1階部分

長岡京市奥海印寺坂ノ尻 新築一戸建て 2598万円  フリープランです

向日市鶏冠井町荒内 中古一戸建て 3495万円  駐車2台 築浅です。

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はございません

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本日は写真及び動画はございません

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2016年9月23日金曜日

西友ハウジング|写真及び動画追加・更新情報│9月23日

皆さん こんばんわ 林です。



早速ですが

本日はこんな質問がありました・・・・・・

【離婚で元主人から家をもらったら贈与税はかかりますか???】

離婚により相手方かもらった財産には、

通常、贈与税はかかりません。

これは、相手方から贈与を受けたものではなく、

夫婦の財産関係の清算や離婚後の生活保障のための

財産分与請求権に基づき給付をうけたものと考えられるからです。



ただし、分与された財産の額が婚姻中の

夫婦の協力によって得た財産の額やその他すべての

事情を考慮してもなお多すぎる場合には、

その多すぎる部分に贈与税がかかることになります。




また、離婚が贈与税や相続税を免れるために

行われたと認められる場合は、

離婚によってもらった財産すべてに贈与税がかかります。




ではでは
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本日の新物件情報です。

円明寺ヶ丘団地O棟 中古マンション 1280万円  内覧可能!!!

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

向日市上植野町野添 中古一戸建て 1280万円⇒1180万円 

大山崎町下植野宮脇 中古テラスハウス 1480万円⇒1260万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加しました。
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